Mieszkania Nieruchomości

Nie jest tajemnicą, że mieszkania w naszym kraju są naprawdę bardzo drogie. Rzadko kogo stać na to, aby zakupić sobie atrakcyjne mieszkanie. Polska zajmuje na kontynencie europejskim dwudzieste piąte miejsca na dwadzieścia siedem, jeżeli chodzi o możliwość zakupu mieszkań. A to oznacza, że w naszym kraju mieszkania są po prostu relatywnie drogie. Nie oznacza to jednak wcale tego, że nie możemy znaleźć atrakcyjnych ofert. Jednym ze sposobów na to, aby zakupić tanie mieszkania może być kupno lokalu z… lokatorem. Na pierwszy rzut oka tego rodzaju oferta może wydawać się naprawdę zaskakująca. W przypadku zakupu takiego mieszkania, żyjącemu tam lokatorowi przysługuje prawo dożywocia. Transakcja polega przede wszystkim na tym, że w umowie notarialnej, która przenosi prawo do lokalu, nowy nabywca zobowiązuje się do tego, aby dożywotnio utrzymywać właściciela mieszkania. Po jego śmierci nowy nabywca ma obowiązek pokryć koszty pogrzebu.

Takie rozwiązanie staje się obecnie coraz bardziej popularne. Wiele osób ma jednak co do tego wątpliwości. Oczywiście, taka opcja może być nieco kontrowersyjna. Ale z drugiej strony jest naprawdę atrakcyjna pod względem cenowym. Biorąc pod uwagę średnie koszty w przypadku mieszkania wartego np. czterysta tysięcy złotych, możemy je kupić za około dwieście tysięcy, zawierając przy tym umowę dożywocia z poprzednim właścicielem. Mimo większej świadomości Polaków na temat takiego rozwiązania, nie wybiera go jeszcze zbyt wiele osób. Czy się to zmieni? To całkiem prawdopodobne. Jak będzie jednak naprawdę – z całą pewnością dowiemy się o tym już niedługo.

W wielu przypadkach nie chcemy, albo po prostu nie mamy możliwości czy umiejętności, aby samodzielnie sprzedawać czy kupować nieruchomości. To wszystko związane jest z podejmowaniem naprawdę bardzo trudnych i nierzadko wiążących na całe życie decyzji. W związku z tym konieczne jest to, aby wszystko było dopięte na ostatni guzik. We wszystkich tego rodzaju działaniach może nam pomóc profesjonalna agencja nieruchomości. Na rynku znajdziemy mnóstwo ofert z tego zakresu. Z jednej strony wówczas podjęcie decyzji na temat jednej agencji wydaje się być bardzo proste. Ale jednak wcale nie jest tak do końca.

Tak ogromna różnorodność oferty sprawia, że nie wiemy, której agencji zaufać. Na pewno w momencie, gdy bierzemy pod uwagę konkretną agencję, musimy poprosić o okazanie oferty. Sprawdźmy w jakim miejscu są one reklamowane i w jaki sposób to wszystko przebiega. W ten sposób dowiemy się między innymi czy pośrednicy mają innowacyjne pomysły, które mogą zainteresować potencjalnych klientów. Sprawdzaj dokładnie agencje, np. zadzwoń do siedziby jednej z nich i umów się na spotkanie. Jeżeli agent zaproponuje Ci spotkanie w kawiarni, to powinno dać Ci to do myślenia. Może to bowiem oznaczać, że agencja nieruchomości nie posiada swojego biura. A często jeżeli je posiada, to jest to jednak miejsce, które nie nadaje się do tego, aby organizować tam spotkania z klientami. Często dzieje się również tak, że pośrednik nie chce ujawniać swojego adresu – wtedy transakcje mogą być po prostu nieudane. Takich biur nieruchomości z całą pewnością warto unikać.

Szukając dla siebie mieszkania w pierwszej kolejności zwracamy uwagę na cenę oraz lokalizację. Który z tych elementów jest zdecydowanie ważniejszy? A to już zależy indywidualnie od poszczególnej osoby. Np. w Warszawie od jakiegoś czasu najwięcej mieszkań sprzedawanych jest w Białołęce. W tej dzielnicy mieszkania cieszą się zdecydowanie największym zainteresowaniem. Dlaczego zainteresowanie tym miejscem jest akurat tak duże? Wynika to przede wszystkim z bardzo korzystnych cen sprzedawanych tutaj lokali. Ale z drugiej strony to właśnie mieszkańcy Warszawy zwracają bardzo wiele uwagi na lokalizację swojego przyszłego lokum. Chcą mieć dobry i szybki dojazd do pracy oraz do centrum.

Miejscami w Warszawie atrakcyjnymi pod względem lokalizacji są mieszkania znajdujące się blisko Śródmieścia. Przykładem może być Praga Południe czy Wola. Właśnie w tych lokalizacjach przeciętna stawka nowych lokali jest znacznie wyższa od średniej dla całego miasta. Ale na przykład w Krakowie większość osób poszukujących dla siebie lokum zwraca uwagę przede wszystkim na cenę. Jeszcze niedawno pod tym względem królowały Dębniki. Dzisiaj znacznie większym zainteresowaniem cieszy się Prądnik Czerwony. W tej dzielnicy mieszkania krakowskie są najbardziej korzystne pod względem cenowym. Ale nie możemy zapominać, że zainteresowanie kupnem mieszkań w takiej a nie innej okolicy często związane jest również z wielkością oferty. Jeżeli oferowanych jest wiele mieszkań do sprzedania, to wówczas jest w czym wybierać i można liczyć też na korzystne pod względem cenowym oferty.

W dzisiejszych czasach oczywiście nie brakuje osób, które poszukują tanich mieszkań. Warto dobrze się rozejrzeć, ponieważ okazuje się, że rzeczywiście można natrafić na sprzyjające okazje. W tym roku bowiem pojawia się coraz więcej atrakcyjnych ofert. Sytuacja ta wygląda znacznie lepiej niż sprzed roku. Podaż tańszych lokali mieszkaniowych ciągle się zwiększa. W tym przypadku chodzi nie tylko o ceny za metr kwadratowy, ale także o ceny całkowite. W ten właśnie sposób przedstawia się dzisiejsza strategia deweloperów, którzy zmuszeni są do tego, aby dostosować swoją ofertę do obniżającej się zdolności kredytowej naszych rodaków.

Na dzień dzisiejszy w największych polskich miastach dostępnych jest coraz więcej nowych mieszkań. Sytuacja ta przedstawia się znacznie lepiej, aniżeli miało to miejsce w 2007 roku czy na początku 2008 roku. To przekłada się także na znacznie większą konkurencją cenową pomiędzy polskimi deweloperami. Jeżeli polujesz na tani lokal, to koniecznie zwróć uwagę na rozpoczęte dopiero co projekty, albo te które są już zakończone. W tego rodzaju inwestycjach udaje się bowiem znaleźć bardzo wiele atrakcyjnych okazji. Przede wszystkim wynika to z tego, że deweloperzy, którzy rozpoczynają inwestycję, chcą skusić chętne osoby różnego rodzaju promocjami. I chętnych faktycznie nie brakuje.

Warto polować więc na tego rodzaju okazje! Poza tym bardzo często pojawiają się także upusty na ostatnie lokale w danym obiekcie. Takie zjawisko ma miejsce bardzo często, ponieważ deweloperom zależy na tym, aby szybko zamknąć sprzedaż i rozpocząć kolejny projekt.

W prawie budowlanym nie znajdziemy wzmianki o tym, że budując dom jednorodzinny należy przed rozpoczęciem budowy wykonać badanie geologiczne gruntu. Żaden z inwestorów nie ma zatem takiego obowiązku. Niemniej jednak powinien to zrobić. Każda osoba, która zastanawia się nad kupnem działki, powinna wszystko dokładnie sprawdzić. Wtedy na pewno uda się uniknąć wyrzucenia pieniędzy w błoto. Budowanie domu na terenie, który jest nieznany, może skończyć się bardzo źle. Może dojść między innymi do napływu wody opadowej albo gruntowej. Często dochodzi także do pękania ścian. A to wszystko dlatego, że przed kupnem albo budową domu nie sprawdziliśmy dokładnie gruntu, który jak się potem okazało – kryje w sobie bardzo wiele przykrych niespodzianek.

Każdy, kto buduje dom na pewno chce mieć bardzo dobry projekt. Jeżeli tak, to koniecznie należy dać projektantowi dane o gruncie. Od tego zależy tak naprawdę bardzo wiele. Między innymi to jaki dom wybudujemy i jakie będą w nim znajdować się fundamenty. Zatem gdzie nie można budować domów? Na pewno do tak zwanych gruntów niebezpiecznych zalicza się grunty organiczne. Są to różnego rodzaju torfy oraz muły. Znajdują się one na terenach dawnych zbiorników wodnych, rzek oraz strumyków. Oczywiście, grunty niebezpieczne to także tereny zalewowe, gdzie tak zwany mady, czyli grunty, charakteryzują się niezwykle słabym podłożem. Takie informacje nadal jednak mogą nie przekonywać wielu osób. A jednak – powinny. Warto przypomnieć sobie przecież relacje z ubiegłorocznych powodzi.

Nie poleca się także korzystania z gruntów nasypowych. Są one bardzo niejednoznaczne, jeżeli chodzi o względu budowlane. Ich podłoże także jest słabe. Najczęściej to po prostu mieszanina różnych typów gleby. Taka mieszanina nierzadko powstaje pod wpływem łatania różnego rodzaju zagłębień w terenie, które chce się zniwelować. O badaniach geologicznych nie można zapomnieć, gdy zależy nam na wybudowaniu domu na stoku wzgórza. Jeżeli o tym zapomnimy, to może dojść do tego, że po pierwszej ulewie domek rozsypie się.

Kraków i Wrocław to miasta, w których wynajem mieszkania jest relatywnie najdroższy. W przypadku tak zwanych singli konieczne jest przeznaczenie ponad połowy wypłaty na opłacenie mieszkania jednopokojowego. O wiele lepiej sytuacja ta przedstawia się w Katowicach. Tutaj mieszkania są bowiem o wiele tańsze. Katowice to także miasto, w którym o wiele mniej na np. na dwupokojowe mieszkania wydadzą rodziny. A jak ta sytuacja przedstawia się w stolicy? Warszawa zmusza mieszkańców do wydawania prawie czterdziestu procent na opłaty za mieszkanie. Przez okres wakacyjny ruch na rynku wynajmu jest dość wzmożony.

Oczywiście, bardzo duży wpływ na tę sytuację mają studenci, którzy już przez wakacje szukają dla siebie odpowiednich mieszkań w takich miastach jak Kraków, Warszawa, Katowice czy np. Wrocław. Ale przecież nie tylko studenci szukają dla siebie odpowiedniego lokum. Nie brakuje także rodzin z dziećmi, które zdają sobie sprawę z tego, że podczas okresu wakacyjnego można liczyć na znacznie bardziej atrakcyjne ceny, jeżeli chodzi o rynek nieruchomości. Szczyt sezonu letniego to ostatnie tygodnie przed końcem wakacji. Koszt wynajmu mieszkania jest bardzo ściśle związany z ceną danej nieruchomości na konkretnym rynku.  Okazuje się, że single mieszkający w Krakowie i we Wrocławiu mają najgorszą sytuację. To właśnie oni muszą przeznaczyć ponad połowę swojej wypłaty na wynajem kawalerski.

W Krakowie zarobki wynoszą około dwa i pół tysiąca złotych miesięcznie (średnio), a jednoosobowe mieszkanie, czyli tak zwana kawalerka, to około tysiąc trzysta złotych miesięcznie. We Wrocławiu dochód jest o prawie sto procent wyższy, a zajmowanie kawalerki to opłaty także około tysiąca trzystu złotych. Ale to nie jedyne miasta, gdzie należy mieć świadomość tego, że koszt wynajmu lokalu będzie relatywnie wysoki. Podoba sytuacja ma miejsce w Warszawie, Białymstoku oraz Lublinie. Lepiej ta sytuacja wygląda w takich miastach jak Katowice, Olsztyn, Poznań czy też Łódź. Tutaj wynajem jest znacznie, znacznie tańszy.

Podaż na rynku pierwotnym, jeżeli chodzi o nieruchomości, ciągle rośnie. A to zdecydowanie przyczynia się do obniżenia poziomu cen lokali. Wzmaga także obawy o stabilność finansową firm, które zajmują się budowaniem mieszkań. Bardzo często obawy tego rodzaju są uzasadnione, gdy deweloperzy zajmują się realizowaniem nietrafionego projektu. Wydawać by się mogło, że nie do pomyślenia jest bowiem to, aby przeprowadzać stosowne badania na rynku przed rozpoczęciem odpowiedniej inwestycji. Okazuje się jednak, że do takich sytuacji w dzisiejszych czasach dochodzi naprawdę często.

Deweloperzy konkurują między sobą. Dzisiaj jest to bardzo dobrze widoczne, a wynika to przede wszystkim z tego, że tak naprawdę nigdy jeszcze nie było tylu mieszkań dostępnych do sprzedania. Oczywiście, na pewno jest to bardzo dobra informacje dla potencjalnych klientów. Osoby, które mają w planach zakup mieszkania, mogą wpływać na ostateczną cenę lokalu. Ale bardzo często dzisiaj możemy zauważyć obawy na temat wystąpienia nadpodaży, która może skutkować wystąpieniem problemów finansowych deweloperów. A to sprawia, że ryzyko dotyczące wzrostu liczby upadłości zdecydowanie rośnie. Do tej pory taka sytuacja była na rodzimym rynku zjawiskiem incydentalnym. Niestety, ryzyko to zdecydowanie rośnie z winy… deweloperów, którzy bardzo często przed rozpoczęciem inwestycji, nie dokonując odpowiednich analiz rynku.

Tego rodzaju wnioski można wyciągnąć z badan, które przeprowadzono w takich miastach jak Białystok, Katowice, Lublin, Warszawa czy Wrocław. Okazuje się, że z największym niedopasowaniem podaży do popytu mamy do czynienia w Katowicach. Tutaj jeżeli chodzi o teren zespołu dzielnic śródmiejskich, to nie brakuje chętnych na zakup lokali właśnie w tym miejscu. Okazuje się jednak, że deweloperzy nie prowadzą na tych terenach tak naprawdę żadnych inwestycji. Inaczej jest na terenie zespołu dzielnic zachodnich. Miejsce to cieszy się sporym zainteresowaniem. Chętnie mieszkanie kupiłoby tutaj dwadzieścia dziewięć procent nabywców. Ale połowa aż inwestycji deweloperów jest zlokalizowana właśnie w tym miejscu.

W maju tego roku zdecydowanie wzrosła liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. Szybko jednak, bo już w czerwcu, wszystko wróciło do punktu wyjścia. Teraz jednak możemy mówić o znacznie lepszych danych dotyczących nowo rozpoczynanych inwestycji. Deweloperzy zacierają ręce – bowiem w czerwcu 2011 otrzymali oni pozwolenie na budowę ponad ośmiu tysięcy lokali. Okazuje się, że wynik ten, w porównaniu do sytuacji sprzed roku, poprawił się o 75%!

W tym roku możemy mówić o znacznie lepszej sytuacji budownictwa mieszkaniowego. Polepszyła się bowiem aktywność, jeżeli chodzi o obszar liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto lub na które wydano pozwolenie. Trzeba jednak powiedzieć o gorszych wynikach w zakresie liczby mieszkań, które zostają oddane do użytkowania. 20% – o tyle pojawił się wzrost na poziomie liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia. Porównując do zeszłego roku, także zdecydowanie (bo o 10%) zwiększyła się liczba nieruchomości. Jeżeli chodzi o pierwsze półrocze roku 2011, to pojawia się bardzo wiele pesymistycznych danych na temat budownictwa mieszkaniowego. Czerwiec tego roku to spadek o 3,7 procenta liczby mieszkań, które zostają oddane do użytkowania (porównując analogicznie z sytuacją na rynku nieruchomości w czerwcu 2010 roku).

Teraz jednak możemy mówić, że po dwóch miesiącach spadków, czerwiec to wzrost liczby rozpoczynanych kolejnych inwestycji oraz budów. Jeżeli chodzi o konkretne liczby to możemy mówić o prawie szesnastu tysiącach nowo rozpoczętych budów lokali. Deweloperzy od czerwca budują znacznie więcej mieszkań. Specjaliści nierzadko nazywają to odreagowaniem po spadkach w maju. Prawie pięć tysięcy – tyle nowych mieszkań zaczęli w czerwcu budować deweloperzy. Mogą w związku z tym pojawiać się obawy dotyczące niebezpieczeństwa nadpodaży na rynku pierwotnym. Co będzie dalej? Jakie wzrosty i spadki pojawią się na rynku nieruchomości? Trudno powiedzieć. Na pewno zmiany nastąpią – ale kiedy i jakie – tego na razie nie wiadomo. Przekonamy się zapewne już wkrótce.

Chcesz sprzedać  mieszkania? A może chcesz je kupić? Na pewno doskonale zdajesz sobie sprawę z tego, jak bardzo musi to być przemyślana decyzja. Nie ma mowy o tym, aby kierować się w tym przypadku pośpiechem, którego śmiało można nazwać najgorszym doradcą. To zresztą bardzo ryzykowne. W końcu kupno mieszkania czy jego sprzedaż to niezwykle poważna transakcja, która związana jest z obrotem ogromnymi sumami finansowymi. Aby być zadowolonym ze sprzedaży albo z kupna mieszkania czy domu, warto zdobyć szeroką wiedzę na temat rynku nieruchomości. To pomoże podejmować odpowiednie decyzje. Nie każdy jednak chce ufać tylko sobie i woli zdać się na profesjonalistów.

Kraków, Warszawa, Wrocław, ale i mniejsze miasta jak np. Zakopane czy Bydgoszcz – to miejsce, w których znajdziemy mnóstwo ofert agencji nieruchomości. To placówka, która pomoże nam dokonać odpowiedniej transakcji. W dzisiejszych czasach bardzo wiele osób korzysta z tego rodzaju ofert. Niemniej jednak nie należy wybierać danej oferty zbyt pochopnie. Nie wszystkie biura nieruchomości to profesjonalne placówki którym można zaufać w stu procentach. W wielu sytuacjach jest niestety odwrotnie. Przede wszystkim zadzwoń do danej agencji, którą bierzesz pod uwagę. Czy przedstawiciel biura chce spotkać się z Tobą w kawiarni? To może oznaczać, że dana agencja nie posiada swojego biura, albo co gorsze – nie chce ujawnić jego lokalizacji. Lepiej nie ufać takim ofertom i od razu zdecydować się na inne.

Bardzo dobrym sposobem na znalezienie odpowiedniego biura nieruchomości jest nic innego jak poczta pantoflowa. Przecież na pewno ktoś z Twoich znajomych czy przyjaciół kupował kiedykolwiek mieszkanie albo je sprzedawał. I na pewno chociaż część z tych osób korzystała z usług biura nieruchomości. Posłuchaj rad i rekomendacji, a potem skonfrontuj to z doświadczeniem danej firmy. Nie zapominaj jak bardzo jest to istotne – długie działanie danej agencji nieruchomości zdecydowanie za nią przemawia. Podobnie, gdy pracownicy biura mają szeroki staż w swojej pracy.